به گزارش دنیای اقتصاد، قیمت بالا، فروش نقدی و کمبود قطعه در بازار زمینهای بایر شهر تهران باعث شده بسازو بفروشها برای دورزدن این سه مانع، «زمین» را کلا از خرید سالانهشان حذف کنند و برای ساختوساز به تخریب «ساختمانهای موجود» در شهر رو بیاورند.
تا پیش از این، مجوز تخریب فقط به آپارتمانهای قدیمی و فرسوده، آن هم در صورت تأیید فرسودگی ساختمان، داده میشد؛ اما در حال حاضر شهرداری تهران برحسب درخواست مالکان بناهای مسکونی نهچندان سالخورده، بلافاصله اجازه درهمکوبیدن ساختمان را صادر میکند.
هماکنون به خاطر نفع مشترک مالکان و بسازوبفروشها در تخریب، سهم زمینبایر –زمین خام آماده ساخت- در تامین محل ساختوساز به حدود 4درصد افت کرده است. طبق یک آمار رسمی، سال گذشته در تهران 96 درصد پروانههای ساختمانی بر روی ساختمانهای در حال استفاده، صادر شده به این صورت که سازنده به ازای تخریب یک واحد مسکونی، 4 واحد نوساز احداث کرده است و واحدهای جدید به نسبت 60درصد برای مالک بنا و 40درصد برای سازنده تقسیم شده است.
بر اساس گزارش مشترک شهرداری تهران و مرکز آمار، در سال 91 نزدیک به 69 هزار واحدمسکونی –حدود 15 هزار ساختمان یا مجتمع مسکونی- در مناطق 22 گانه تهران تخریب شده و به جای آنها 253 هزار واحد جدید احداث شده است که از این 69 هزار واحد فقط 9 هزار واحد مسکونی واقعا فرسوده بودند و مابقی، آپارتمانهای قابل استفاده و میانسال به حساب میآمدند. به این ترتیب 27 درصد از ساخت و سازهای جدید در پایتخت در هر سال را نمیتوان به پای عرضه جدید گذاشت، بلکه این میزان، جبران واحدهای از دسترفته میشود.
گزارش مرکز آمار درباره سهم ناچیز «زمینبایر» در ساختوسازهای شهر تهران حاکی است: زمینبایر به لحاظ مساحت، حداکثر 19 درصد از عرصه ساخت و سازهای جدید طی سال 91 را پوشش داده، طوری که 81 درصد از مساحت عرصه ساختمانهای جدید از محل تخریب ساختمانهای فعلی تامین شده است.
کلنگی 157 درصد متورم شد
مهاجرت بساز و بفروشها از بازار زمین به بازار ساختمانهای قابلتخریب، اگرچه برای رهایی از تورم قیمت زمین بوده اما رونق بیاندازه بازار تخریب، قیمت این ساختمانها را تا دو برابر میانگین قیمت مسکن در تهران افزایش داده است. مرکز آمار متوسط قیمت ساختمان کلنگی را مترمربعی 5 میلیون و 600 هزار تومان اعلام کرده که در مقایسه با قیمت 3 میلیون تومانی آپارتمان مسکونی معمولی، قابل توجه است. این مرکز نرخ رشد قیمت ساختمانهای کلنگی در تهران در پایان سال گذشته نسبت به پایان سال 90 را 157 درصد اعلام کرده است.
با این حال معافیت بساز و بفروشها از پرداخت نقدی در بازار جایگزین زمین، هزینه نهایی ساختوساز را تاحدودی تعدیل میکند. در ساخت و سازهایی که زمین از طریق تخریب ساختمان موجود تامین میشود، سازنده، معادل ارزش زمین با مالکان آن مشارکت میکند و در ابتدای پروژه مجبور نیست هزینه آن را بپردازد.
بساز و بفروشها برای آنکه سهمی برای شرکای خود در ساخت و ساز درنظر بگیرند و بتوانند 60 درصد واحدهای احداثی را به مالک ساختمان تخریبی تحویل دهند به ناچار ارتفاع ساختمانهای جدید را افزایش دادهاند. در سال گذشته 93 درصد پروانهها در تهران برای ساختمانهای بیش از 5 طبقه صادر شده است.
تا پیش از این، مجوز تخریب فقط به آپارتمانهای قدیمی و فرسوده، آن هم در صورت تأیید فرسودگی ساختمان، داده میشد؛ اما در حال حاضر شهرداری تهران برحسب درخواست مالکان بناهای مسکونی نهچندان سالخورده، بلافاصله اجازه درهمکوبیدن ساختمان را صادر میکند.
هماکنون به خاطر نفع مشترک مالکان و بسازوبفروشها در تخریب، سهم زمینبایر –زمین خام آماده ساخت- در تامین محل ساختوساز به حدود 4درصد افت کرده است. طبق یک آمار رسمی، سال گذشته در تهران 96 درصد پروانههای ساختمانی بر روی ساختمانهای در حال استفاده، صادر شده به این صورت که سازنده به ازای تخریب یک واحد مسکونی، 4 واحد نوساز احداث کرده است و واحدهای جدید به نسبت 60درصد برای مالک بنا و 40درصد برای سازنده تقسیم شده است.
بر اساس گزارش مشترک شهرداری تهران و مرکز آمار، در سال 91 نزدیک به 69 هزار واحدمسکونی –حدود 15 هزار ساختمان یا مجتمع مسکونی- در مناطق 22 گانه تهران تخریب شده و به جای آنها 253 هزار واحد جدید احداث شده است که از این 69 هزار واحد فقط 9 هزار واحد مسکونی واقعا فرسوده بودند و مابقی، آپارتمانهای قابل استفاده و میانسال به حساب میآمدند. به این ترتیب 27 درصد از ساخت و سازهای جدید در پایتخت در هر سال را نمیتوان به پای عرضه جدید گذاشت، بلکه این میزان، جبران واحدهای از دسترفته میشود.
گزارش مرکز آمار درباره سهم ناچیز «زمینبایر» در ساختوسازهای شهر تهران حاکی است: زمینبایر به لحاظ مساحت، حداکثر 19 درصد از عرصه ساخت و سازهای جدید طی سال 91 را پوشش داده، طوری که 81 درصد از مساحت عرصه ساختمانهای جدید از محل تخریب ساختمانهای فعلی تامین شده است.
کلنگی 157 درصد متورم شد
مهاجرت بساز و بفروشها از بازار زمین به بازار ساختمانهای قابلتخریب، اگرچه برای رهایی از تورم قیمت زمین بوده اما رونق بیاندازه بازار تخریب، قیمت این ساختمانها را تا دو برابر میانگین قیمت مسکن در تهران افزایش داده است. مرکز آمار متوسط قیمت ساختمان کلنگی را مترمربعی 5 میلیون و 600 هزار تومان اعلام کرده که در مقایسه با قیمت 3 میلیون تومانی آپارتمان مسکونی معمولی، قابل توجه است. این مرکز نرخ رشد قیمت ساختمانهای کلنگی در تهران در پایان سال گذشته نسبت به پایان سال 90 را 157 درصد اعلام کرده است.
با این حال معافیت بساز و بفروشها از پرداخت نقدی در بازار جایگزین زمین، هزینه نهایی ساختوساز را تاحدودی تعدیل میکند. در ساخت و سازهایی که زمین از طریق تخریب ساختمان موجود تامین میشود، سازنده، معادل ارزش زمین با مالکان آن مشارکت میکند و در ابتدای پروژه مجبور نیست هزینه آن را بپردازد.
بساز و بفروشها برای آنکه سهمی برای شرکای خود در ساخت و ساز درنظر بگیرند و بتوانند 60 درصد واحدهای احداثی را به مالک ساختمان تخریبی تحویل دهند به ناچار ارتفاع ساختمانهای جدید را افزایش دادهاند. در سال گذشته 93 درصد پروانهها در تهران برای ساختمانهای بیش از 5 طبقه صادر شده است.