مُسکنِ مَسکن

به گزارشامروله، مدیرعامل بانک مسکن هفته گذشته از موافقت بانک مرکزی برای افزایش سقف وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم و تعمیر خبر داد.

این موضوع در حالی اتفاق می‌افتد که ایست قیمت مسکن و احتمال افزایش رکود در این بازار دولت را دست به کار کرده تا بازار ملک را از این وضعیت نجات دهد و برای این مهم روی به تقویت قدرت خرید متقاضیان آورده است.

اما تحلیلگران می‌گویند اگر چنین سیاست‌هایی به تنهایی نمی تواند جلوی بروز رکود را بگیرد و تنها یک مسکن برای کاهش مقطعی تب و تاب بازار مسکن است که پس از مدتی اثر روانی آن فروکش می‌کند و اثر خود را از دست می‌دهد.

مشکل کجاست؟

دکتر آلبرت بغزیان، اقتصاددان و استاد دانشگاه در گفتگو با خبرنگار مرصادنیوز درباره افزایش تسهیلات خرید مسکن می‌گوید که در حال حاضر بیشتر از میزان وام این نرخ سود بانکی است که کاهش استقبال مردم را به دنبال خواهد داشت.

او زمان بازپرداخت کوتاه و میزان کم تسهیلات خرید مسکن را مورد انتقاد قرار می‌دهد و معتقد است که این میزان تسهیلات با ایت شرایط بازپرداخت برای خانه دار شدن کافی نیست، بلکه تنها برای تعویض خانه کفایت می کند.

بنا به گفته این اقتصاددان، افزایش تسهیلات مسکن عملا نمی تواند جوابگوی مسکن اولی ها باشد یا باید اجبار شود واحدهای مسکونی در متراژهای کوچک ساخته شود که در مواردی برای تولید کننده به صرفه نیست.

بغزیان با بیان اینکه در مجموع افزایش تسهیلات مسکن جوابگو نیست مگر اینکه نرخ سود بانکی کاهش یابد، تصریح می‌کند: این طرح در کشور قابل عملیاتی شدن نیست بنابراین باید مشکل نرخ سود پس انداز اصلاح شود.

وی عنوان کرد: این وام ها نمی تواند پاسخگو باشد زیرا زمان بازپرداخت طولانی نیست و با نرخ بالا و حقوق های فعلی امکان بازپرداخت آن وجود ندارد.

این اقتصاددان معتقد است که با این تسهیلات نهایتا می توان خانه را تعویض کرد و این از دید کلان توسعه سرمایه گذاری بخش مسکن محسوب نمی شود.

راهکار چیست؟

بغزیان گفت: این راه حل افزایش تسهیلات خرید مسکن به بن بست می خورد مگر با نرخ سود بانکی پایین و این امر جزء با پرداخت منابع بانکی ارزان عملی نمی شود.

وی با بیان اینکه افزایش تسهیلات خرید مسکن سبب افزایش قیمت مسکن می شود، عنوان کرد: دولت باید برای تامین بخشی از هزینه ساخت مسکن کمک کند زیرا اکنون بیشتر هزینه مسکن به دلیل بالا بودن هزینه زمین و مصالح است و در حال حاضر زمین وسط شهر پیدا نمی شود بلکه باید در اطراف شهر دنبال آن بود که این هم همان طرح های ملی مسکن است.

این اقتصاددان بیان کرد: قیمت مصالح، گچ، سیمان و شیرآلات هنوز ارزان نشده در نتیجه باید به سازنده وام داده شود و قیمت گذاری را داشته باشد تا طرف وام ارزان دریافت نکند اما با قیمت سابق بفروشد در این صورت دو دستی رانتی به سازنده داده شده از سوی دیگر خریدار هم نمی توان وام را به خریدار منتقل کرد که ارزان تر خرید کند.

این کارشناس مسائل اقتصادی خاطرنشان کرد: باید هزینه ساخت مسکن کاهش پیدا کند و دولت در یک سیستم سالم آن را توزیع کند.

طبعا اگر در این زمینه توجهات صرفا معطوف به سمت تحریک تقاضا با افزایش تسهیلات باشد این طرح که برای رونق بازار مسکن کلید خورده باز هم شکست می‌خورد و در کنار آن از یک سو باید با جدیت سمت عرضه نیز فعال شود و از طرف دیگر هزینه‌های ساخت مسکن نیز کاهش یابد.